Mülkünüzü satınca
elinize ne geçer?
Tapu harcı, hizmet bedeli, KDV ve gerekiyorsa değer artış kazancı vergisi: hepsi tek ekranda. Rakamlar tahminidir; kesin tutarı tapu müdürlüğü ve mali müşaviriniz belirler.
Hizmet bedeli: satıcıdan %2 + KDV, alıcıdan %2 + KDV. Yalnızca satış gerçekleşirse, yazılı yetki sözleşmesiyle alınır.
- Tapu harcı (satıcı payı, %2)250.000 TL
- Emlak danışmanı hizmet bedeli (%2)250.000 TL
- Hizmet bedelinin KDV'si (%20)50.000 TL
Edinme tarihinden itibaren 5 yıl dolduğu için değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Alıcının ödeyeceği masraflar
- Tapu harcı (alıcı payı, %2)250.000 TL
- Döner sermaye ücreti2026 göstergesi 2.227 TL × yöresel katsayı (İstanbul için tahmini 3)6.681 TL
- Hizmet bedeli (%2) + KDV300.000 TL
- Toplam556.681 TL
Kısaca kurallar
- Tapu harcı: alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2; beyan bedeli emlak vergisi değerinden az olamaz.
- Hizmet bedeli: satıcıdan %2 + KDV, alıcıdan %2 + KDV (yasal üst sınır toplam %4 + KDV); KDV %20.
- Değer artış kazancı: 5 yıl dolmadan satışta; 2026 için 150.000 TL istisna, sonra %15–%40 gelir vergisi dilimleri.
- Kentsel dönüşüm: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki bazı satışlarda harç ve döner sermaye istisnası var. Ayrıntılar →
- 1 Aralık 2026: Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu oluyor; kullanım bedeli henüz açıklanmadı. Ayrıntılar →
Sık sorulanlar
Ev satarken tapu harcını kim öder?
Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) oranında alınır. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir, ama kanuni yükümlülük her iki tarafındır.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel emlak vergisi değerinden az olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, ilerde vergi ve harç cezasına yol açabilir.
Emlak hizmet bedeli en fazla ne kadar olabilir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre alım satımda hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç en fazla yüzde 4'üdür. Uygulamada çoğunlukla satıcıdan ve alıcıdan yüzde 2 + KDV alınır; oran yetki sözleşmesinde yazılır.
Evimi satınca vergi öder miyim?
Evi edinmenizden itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilebilir. 2026 satışları için 150.000 TL'lik kısım istisnadır. Miras ya da bağışla edinilen evlerde bu vergi doğmaz.
Döner sermaye ücretini kim öder?
Döner sermaye ücreti tapu işlemi başına alınır; 2026 göstergesi 2.227 TL'nin ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Uygulamada genellikle alıcı öder.
- Harçlar Kanunu (492), tapu harcı
- TKGM 2026 döner sermaye tarife cetveli
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
- GİB: Değer artışı kazançları rehberi
Rakamlar 14 Ekim 2026 itibarıyla kontrol edildi. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; vergi ve hukuki konularda kendi durumunuz için mali müşavir ya da avukata danışın.